ABC constructie uitgelegd

Bij projectontwikkeling van vastgoed komt een ABC constructie, ook wel ABC transactie regelmatig voor. Hierbij koopt de projectontwikkelaar (partij B) het vastgoed van de verkoper (partij A) om het vervolgens na verbouwing of transformatie meteen weer door te verkopen aan de eindgebruiker (partij C). Als dit binnen een termijn van 6 maanden plaats vindt dan kan er  overdrachtsbelasting worden bespaard. Bij de tweede overdracht hoeft namelijk enkel overdrachtsbelasting te worden betaald over de meerwaarde ten opzichte van de eerste overdracht.

Projectontwikkeling is een veelvoorkomende reden voor een geoorloofde ABC transactie bij de overdracht van vastgoed. Maar waarom zou partij A werken met een tussenschakel als er ook rechtstreeks aan partij C verkocht kan worden? Het vinden van de juiste koper is vaak een kwestie van het juiste netwerk. Om deze reden zien we ook wel geoorloofde ABC transacties waarin partij B zijn of haar netwerk inzet om de juiste koper voor het object te koppelen aan de verkopende partij.

Heb je vragen over de aankoop van een (volgend) vastgoedproject? Neem dan contact op met jouw Eijgen Finance adviseur.

Deze kennisblog is geschreven door Eijgen Finance adviseur Ruud van Eijl.