Voor de aankoop van bedrijfspanden geldt een hoger tarief van 10,4%, wat een forse kostenpost kan vormen. Het is belangrijk om deze kosten mee te nemen in je financieringsplan, want een financier zal overdrachtsbelasting doorgaans niet meefinancieren. Vrijstellingen of fiscale voordelen kunnen mogelijk een oplossing bieden voor ondernemers die kosten willen optimaliseren bij de aankoop van bedrijfsvastgoed.
Berekenen van Overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting wordt berekend als een percentage van de aankoopprijs of de marktwaarde, afhankelijk van welke waarde hoger is. De formule is eenvoudig:
Overdrachtsbelasting = Aankoopprijs x Tarief
Voorbeeld: Stel, je koopt een bedrijfspand voor €500.000. De overdrachtsbelasting bedraagt dan:
Overdrachtsbelasting = €500.000 x 10,4% = €52.000
Notarissen controleren vaak of de marktwaarde van het onroerend goed in lijn ligt met de verkoopprijs. Mocht je het vastgoed onder de marktwaarde kopen, dan kan het zijn dat de notaris de belasting berekent op de hogere marktwaarde.
Is Overdrachtsbelasting fiscaal aftrekbaar?
In de meeste gevallen is overdrachtsbelasting niet aftrekbaar als kostenpost in de inkomsten- of vennootschapsbelasting. Echter, de betaalde overdrachtsbelasting mag wel worden opgenomen in de kostprijs van het onroerend goed en kan zo worden afgeschreven over de gebruiksduur van het pand. Dit biedt de mogelijkheid om jaarlijkse aftrekposten op te nemen in de belastingaangifte.
Conclusie
Overdrachtsbelasting is een belangrijk aspect bij de aankoop van onroerend goed. Het kennen van de regels en het zorgvuldig plannen van vastgoedtransacties kan je helpen onnodige kosten te vermijden. Schakel tijdig de juiste specialisten in om alle fiscale voordelen te benutten en de beste beslissingen te nemen. De adviseurs van Eijgen Finance staan voor je klaar om je hierbij te ondersteunen!
Deze kennisblog is geschreven door Eijgen Finance adviseur Rudy Groeneveld.
