Overdrachtsbelasting is een belasting die wordt geheven bij de verkrijging van onroerend goed, zoals woningen en bedrijfspanden. Deze belasting wordt berekend over de waarde van het onroerend goed in het economisch verkeer. Daarbij wordt ervan uitgegaan dat de waarde minimaal gelijk is aan de koopsom plus de eventuele lasten (bijvoorbeeld extra kosten bij een veiling). Je betaalt dus overdrachtsbelasting over de koopsom en het wordt betaald door de koper.
Je betaalt overdrachtsbelasting wanneer je vastgoed aankoopt. Ook als je eigenaar wordt van aandelen in een N.V. of B.V. en waarvan de bezittingen vooral uit onroerend goed bestaan dan moet je overdrachtsbelasting betalen. Overdrachtsbelasting is een eenmalige belasting en maakt deel uit van de totale kosten bij het verwerven van onroerend goed.
Je betaalt overdrachtsbelasting op het moment van overdracht bij de notaris. De notaris verwerkt de overdrachtsbelasting in de notariële akte.
Er zijn verschillende situaties waarin vrijstelling van overdrachtsbelasting mogelijk is, bijvoorbeeld:
- Wanneer je onroerende zaken erft
- Als je zowel overdrachts- als omzetbelasting moet betalen
- Bij de overdracht van een bedrijf aan familieleden kan onder bepaalde voorwaarden vrijstelling van overdrachtsbelasting worden verleend.
- Als er sprake is van inbreng in een maatschap, vof of cv
- Een onderneming wordt omgezet in een N.V. of B.V.
- Wanneer landbouwgrond wordt gekocht die je bedrijfsmatig gebruikt voor akkerbouw, veeteelt of tuinbouw
- Als je natuurgrond koopt
- Er sprake is van stedelijke herstructurering
- Je minder dan 1/3 van de aandelen in een vastgoed B.V. koopt
In 2024 zijn de tarieven voor overdrachtsbelasting als volgt vastgesteld:
- Woningen waarin de koper zelf voor langere tijd gaat wonen: 2%
- Overige onroerend goed, zoals bedrijfspanden en onbebouwde grond: 10,4%
Deze tarieven zijn van toepassing op de waarde van het onroerend goed op het moment van overdracht. Het is belangrijk om op de hoogte te zijn van deze tarieven, aangezien ze een significante invloed kunnen hebben op de totale kosten van je aankoop.
