Leegwaarderatio uitgelegd

De leegwaarderatio is een belangrijke factor bij de waardering van verhuurde woningen. Het geeft de waarde van een verhuurde woning weer in vergelijking met de vrije verkoopwaarde. Deze ratio wordt gebruikt om de waarde van een woning te bepalen voor belastingdoeleinden, met name voor de vermogensrendementsheffing in box 3. De leegwaarderatio houdt rekening met het feit dat een verhuurde woning vaak minder waard is dan een vergelijkbare niet-verhuurde woning vanwege de huurbescherming van de huurders.

Leegwaarderatio berekenen
Het berekenen van de leegwaarderatio is vrij eenvoudig. Je hebt de WOZ-waarde (Waarde Onroerende Zaken) van de woning nodig en de hoogte van de huur die je ontvangt. De ratio wordt berekend met behulp van een tabel die door de Belastingdienst wordt verstrekt. Deze tabel geeft een percentage aan op basis van de verhouding tussen de jaarlijkse huur en de WOZ-waarde. Dit percentage wordt dan toegepast op de WOZ-waarde om de leegwaarde te bepalen.

Voor de belastingaangifte wordt de leegwaarderatio gebruikt om de waarde van verhuurde woningen in box 3 te bepalen. Box 3 betreft de vermogensrendementsheffing, waarover belasting wordt geheven op basis van het fictieve rendement van je vermogen. Door de leegwaarderatio toe te passen, wordt de waarde van je verhuurde woning verlaagd, wat resulteert in een lagere belastingaanslag in box 3. Dit kan gunstig zijn voor verhuurders omdat het de belastingdruk vermindert.

Het is niet vanzelfsprekend dat je de leegwaarde ratio kunt toepassen. Deze is met name van toepassing op woningen die vallen onder de wet betaalbare huur met een maximale huur van € 1.157,95. Bij een hogere huurprijs kom je al snel in de situatie dat je de leegwaarde ratio niet kunt toepassen. Verhuur je bijvoorbeeld een woning met een WOZ van EUR 300.000 voor EUR 1.250 per maand dan is de verhouding van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde 5% (EUR 1.250*12 mnd / EUR 300.000) en is je leegwaarde ratio 100%. Dit betekent dat je geen leegwaarde ratio kunt toepassen op de waarde van je verhuurde woning.

Conclusie
De leegwaarderatio is belangrijk voor verhuurders en vastgoedinvesteerders. Het helpt bij het bepalen van de waarde van verhuurde woningen voor belastingdoeleinden en houdt rekening met de invloed van huurbescherming. Door op de hoogte te blijven van de jaarlijkse wijzigingen in de berekening van de leegwaarderatio, kunnen ondernemers in het MKB hun vastgoedportefeuille effectief beheren en optimaliseren voor belastingvoordelen.

Deze kennisblog is geschreven door Eijgen Finance adviseur Bert Hof.