Leegwaarderatio voor Vastgoedondernemers: Wat je moet weten in 2024

Wat is de Leegwaarderatio?
De leegwaarderatio is een belangrijke indicator die de waarde van een verhuurde woning aangeeft in verhouding tot de vrije verkoopwaarde. Deze ratio houdt rekening met het feit dat een verhuurde woning vaak minder waard is dan een niet-verhuurde woning, vooral door de huurbescherming die huurders in Nederland genieten. Voor vastgoedondernemers speelt deze ratio een grote rol in box 3 van de belastingaangifte, omdat de leegwaarderatio de waarde verlaagt, wat een belastingvoordeel kan opleveren.

Hoe Bereken je de Leegwaarderatio?
Het berekenen van de leegwaarderatio begint bij de woz-waarde van de woning en de jaarlijkse huurinkomsten. De Belastingdienst verstrekt een tabel met percentages die afhankelijk zijn van de verhouding tussen de jaarlijkse huur en de woz-waarde. Dit percentage wordt toegepast op de woz-waarde om de zogenoemde “leegwaarde” te berekenen.

Bijvoorbeeld: bij een woning met een woz-waarde van €300.000 en een maandelijkse huur van €1.250, bedraagt de jaarlijkse huur €15.000. De verhouding tussen huur en woz-waarde is dan 5% (€15.000 / €300.000). In dit geval zou de leegwaarderatio 100% zijn, wat betekent dat de woz-waarde voor belastingdoeleinden niet verlaagd wordt.

De leegwaarderatio is vooral van belang in box 3, waar je belasting betaalt over je vermogen op basis van een fictief rendement. Door de leegwaarderatio te gebruiken, kan de waarde van je verhuurde woning in box 3 verlaagd worden, wat kan leiden tot een lagere belastingdruk. Let er wel op dat de leegwaarderatio alleen toegepast kan worden bij woningen die vallen onder de wet betaalbare huur (maximale huur van €1.157,95). Voor woningen met een hogere huur geldt de leegwaarderatio niet.

Conclusie
Voor vastgoedondernemers is de leegwaarderatio een waardevol hulpmiddel om de belastingdruk te verlagen en een beter beeld te krijgen van de fiscale waarde van verhuurde woningen. Door op de hoogte te blijven van jaarlijkse wijzigingen, kunnen ondernemers hun vastgoedportefeuille optimaal beheren en belastingvoordelen benutten.