Marktwaarde

Wat is Marktwaarde?
Marktwaarde is een term die wordt gebruikt om de geschatte waarde van een goed, zoals een huis of een bedrijf, te beschrijven op de open markt. Het is het bedrag waarvoor een object tussen een koper en verkoper zou worden verhandeld, waarbij beide partijen goed geïnformeerd en niet onder dwang zijn. Marktwaarde wordt vaak gebruikt in vastgoed, bedrijfswaarderingen en financiële analyses om te bepalen wat iets echt waard is volgens de huidige marktcondities.

Hoe bereken je marktwaarde in verhuurde staat?
De marktwaarde van een pand in verhuurde staat kan anders zijn dan wanneer het pand leeg staat. Dit komt omdat de huurinkomsten invloed hebben op de waarde van het pand. Om de marktwaarde in verhuurde staat te berekenen, kijk je naar verschillende factoren:

Huurinkomsten: De hoogte van de huur die wordt ontvangen.
Huurcontracten: Hoe lang de huurcontracten nog lopen en onder welke voorwaarden.
Vergelijkbare verkopen: Wat soortgelijke verhuurde panden in de buurt hebben opgebracht.
Netto Aanvangsrendement (NAR): Dit is een veelgebruikte methode waarbij de netto jaarhuur (na aftrek van kosten) wordt gedeeld door het aanvangsrendement dat gangbaar is voor het type vastgoed. De formule ziet er zo uit:

Marktwaarde = Netto jaarhuur / Aanvangsrendement

Deze berekening helpt beleggers om te bepalen of de prijs die zij betalen voor een verhuurd pand redelijk is in verhouding tot de huurinkomsten.

Is marktwaarde hetzelfde als WOZ waarde?
Nee, marktwaarde en WOZ-waarde zijn niet hetzelfde. De WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) wordt door de gemeente vastgesteld en wordt gebruikt om belastingen te berekenen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB). De WOZ-waarde is vaak gebaseerd op een gemiddelde waarde in de buurt en houdt minder rekening met de specifieke kenmerken van een pand. De marktwaarde is daarentegen de waarde die een koper bereid zou zijn te betalen op de vrije markt. In sommige gevallen kan de WOZ-waarde lager of juist hoger zijn dan de werkelijke marktwaarde.

Is marktwaarde gelijk aan verkoopwaarde?
Hoewel marktwaarde en verkoopwaarde vaak dicht bij elkaar liggen, zijn ze niet per se hetzelfde. De marktwaarde is een schatting van wat een goed waard is op de open markt, terwijl de verkoopwaarde het werkelijke bedrag is waarvoor het goed uiteindelijk wordt verkocht. De verkoopwaarde kan hoger of lager uitvallen dan de marktwaarde, afhankelijk van factoren zoals onderhandelingen, de staat van de markt en de specifieke omstandigheden van de verkoop.

Marktwaarde versus Taxatiewaarde
Marktwaarde en taxatiewaarde worden vaak door elkaar gebruikt, maar er is een belangrijk verschil. De taxatiewaarde wordt bepaald door een gecertificeerde taxateur, die een uitgebreide beoordeling doet van het pand en een waarde schatting maakt. Deze taxatiewaarde wordt bijvoorbeeld gebruikt bij het aanvragen van een hypotheek. Hoewel de taxatiewaarde doorgaans dicht bij de marktwaarde ligt, is het een onafhankelijke en objectieve schatting die kan verschillen van de marktwaarde, afhankelijk van wie de taxatie uitvoert en onder welke omstandigheden.

Conclusie
De marktwaarde is een belangrijk begrip voor ondernemers en beleggers, vooral in de vastgoedsector. Het geeft een realistische schatting van wat een goed waard is op de huidige markt. Hoewel de marktwaarde vaak dicht bij de verkoopwaarde, taxatiewaarde en WOZ-waarde ligt, zijn er duidelijke verschillen tussen deze termen. Het goed begrijpen van marktwaarde helpt ondernemers bij het nemen van geïnformeerde beslissingen, of het nu gaat om het kopen, verkopen of verhuren van vastgoed.